Токенизация недвижимости: разработка платформы
Закон о цифровых активах допускает ЦФА, базовым активом которых выступает имущество, кроме денег. Выпускает их эмитент-резидент на платформе оператора, зарегистрированного в Национальном Банке. Мы делаем программное обеспечение для таких проектов: карточки объектов, документы, кабинет инвестора, реестр и голосования владельцев.
Разработка ПО, без обещаний доходаНедвижимость в законе о цифровых активах
Закон № 193-VII в редакции с 01.05.2026 и Закон о рекламе.
- Имущество как базовый актив
Среди видов ЦФА закон называет активы, базовым активом которых выступают товары или иное имущество, кроме денег (ст. 5 пп. 2). Базовый актив это имущество, стоимость которого определяет стоимость ЦФА (ст. 1 пп. 6-8). Отдельно недвижимость в законе не названа.[1]
- Эмитент и оператор
Эмитент, юрлицо-резидент РК, выпускает ЦФА только на платформе оператора, прошедшего учётную регистрацию в Национальном Банке (ст. 1 пп. 6-10, ст. 6 п. 1, п. 7).[1]
- Перечень имущества и хранение
Перечень имущества, которое может быть базовым активом таких ЦФА, и порядок его учёта и хранения устанавливает акт Агентства по регулированию и развитию финансового рынка (ст. 6 п. 4). Входит ли туда недвижимость и как она хранится, уточняйте у юриста и оператора платформы.[1]
- Регулятор
ЦФА, кроме стейблкоинов, регулирует Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (ст. 4 п. 2).[1]
- Реклама без гарантий
В рекламе цифровых активов нельзя гарантировать получение дохода по ним, давать гарантии будущей эффективности, в том числе объявлять рост курсовой стоимости, и призывать получать прибыль за счёт вовлечения других людей (ст. 14 пп. 2, 4, 6 Закона о рекламе).[2]
Из чего состоит платформа
Для объекта, который эмитент выпускает через оператора.
Таблица и почта или платформа
Что меняется, когда у объекта много владельцев.
| Таблица и почта или платформа | Таблица и почта | Платформа |
|---|---|---|
| Кто чем владеет | Последняя версия файла | Реестр, совпадающий с сетью |
| Передача | Заявления и ручная проверка | Только между проверенными владельцами |
| Документы | Рассылка по запросу | Комната документов с журналом |
| Решения | Переписка | Голосование с записанным итогом |
Как идёт работа
От структуры до проверки с оператором.
- Структура
Объект, эмитент, оператор, хранение и права владельцев определяет юрист заказчика.
- Спецификация и смарт-контракт
Правила передачи, роли и события выпуска описаны до кода.
- Кабинеты и документы
Карточки, комната документов, кабинет инвестора и админка оператора.
- Проверка с оператором
Выпуск, передачу и выплату прогоняем на тестовом стенде до запуска.
Чего мы не делаем
Мы не выпускаем и не продаём ЦФА, не принимаем деньги инвесторов, не обещаем доход и не делаем витрин с призывом вложить деньги. Платформу запускают оператор и эмитент с нужным статусом, тексты для инвесторов согласует их юрист. Это не юридическая консультация.
Рядом с недвижимостью
Смежные услуги и право.
Проверено 15.11.2026
- Закон РК от 06.02.2023 № 193-VII «О цифровых активах в Республике Казахстан»
- Закон РК от 19.12.2003 № 508 «О рекламе»
Это не юридическая консультация. Законы меняются: перед запуском сверьтесь с актуальной редакцией на adilet.zan.kz и с юристом или бухгалтером.
Коротко и по делу.
Можно ли токенизировать недвижимость в Казахстане?
Закон допускает ЦФА, базовым активом которых выступает иное имущество, кроме денег (ст. 5 пп. 2). Перечень такого имущества устанавливает Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (ст. 6 п. 4): подходит ли ваш объект, проверяют юрист и оператор платформы. Выпускает ЦФА эмитент-резидент на платформе оператора, зарегистрированного в Национальном Банке (ст. 6 п. 1).
Для кого вы делаете такую платформу?
Для операторов платформ ЦФА, эмитентов, которые работают с оператором, участников МФЦА с лицензией AFSA и проектов на зарубежных рынках.
Можно ли написать, сколько принесёт объект?
Нет. В рекламе цифровых активов нельзя гарантировать доход по ним и объявлять рост их курсовой стоимости (ст. 14 Закона о рекламе). Карточка описывает объект и условия выпуска, тексты согласует юрист.
Кто проверяет инвесторов?
Оператор платформы через своего провайдера идентификации. Мы подключаем его к кабинету инвестора, и результат проверки решает, кто может держать ЦФА.
Сколько стоит платформа?
Цену называем после брифа, когда понятны объект, оператор и объём работ, и фиксируем её в договоре.
Кому принадлежит код?
Вам: код, репозиторий и доступы у заказчика. На сделанное даём гарантию 6 месяцев.
Какой объект готовите?
Опишите объект, эмитента и оператора платформы. Ответим быстро и скажем, что можно сделать.